Neuer Selfstorage-Standort? Untersuchen Sie zuerst die Machbarkeit!

Wenn Sie einen neuen Selfstorage-Standort einrichten möchten, ist es ratsam, zunächst eine qualitativ hochwertige Machbarkeitsstudie durchführen zu lassen. Denn wenn Sie im Begriff sind, stark zu investieren, ist das nur eine relativ kleine Ausgabe. Aber sehr nützlich, um die Erfolgschancen stark zu erhöhen. Was sollte in einem solchen Bericht auf jeden Fall stehen?

Was Sie im Voraus wissen müssen

Der Selfstorage-Markt boomt. In den letzten Jahren sind viele neue Anbieter hinzugekommen und es scheint noch Raum für weiteres Wachstum zu geben. Das bedeutet aber, dass man im Vorfeld prüfen muss, ob der vorgesehene Standort noch der beste Ort ist, um Erfolg zu haben.

Die meisten Selfstorage-Kunden ziehen es vor, eine Einheit in der Nähe ihrer Wohn- oder Arbeitsadresse zu mieten. Es ist daher oft recht einfach, das Einzugsgebiet eines neuen Standortes abzugrenzen. So leben beispielsweise mehr als 85 Prozent der Kunden im Umkreis von 5 Kilometern von ihrem gewählten Lagerort. Eine gründliche Machbarkeitsstudie zeigt die Parameter dieses Bereichs und die der potenziellen Kunden, die darin leben oder arbeiten.

Wettbewerb

Entscheidend ist zu wissen, was auf dem Selfstorage-Markt bereits angeboten wird. Der Bericht sollte eine Analyse der bestehenden Standorte enthalten. Denken Sie an die Anzahl der Quadratmeter, wie lange es die Standorte schon gibt, Einheitengrößen, Preise, auffällige Merkmale, Belegungsraten usw. Es ist auch gut zu wissen, ob sich weitere Projekte im Bau befinden und ob es Entwicklungen gibt, die sich noch in der Planungsphase befinden.

Demografie

Wie sieht der potenzielle Kundenstamm aus? Was ist das durchschnittliche Pro-Kopf-Einkommen und pro Haushalt? Welche Arten von Häusern sind am häufigsten? Wenn Ihnen diese und andere wichtige Metriken zur Verfügung stehen, können Sie leichter bestimmen, welchen Lagerbedarf Sie in welchen Mengen erwarten können.

Konkrete Fragestellung

Es gibt jetzt Regionen, in denen die Gesamtnachfrage nach und das Angebot an Speichern ausgeglichen sind. Es kann jedoch immer noch ein Bedarf an bestimmten Formen der Lagerung bestehen. Wie große Gewerbeflächen oder Lagermöglichkeiten für bestimmte Waren. Denken Sie an die explosionsartig wachsende Zahl von Unternehmen, die Hubs in Städten für die Lieferung nach Hause nutzen. Da gibt es also durchaus Chancen.

In den Niederlanden besteht ein Zusammenhang zwischen dem Beschäftigungswachstum im Bereich des vorgesehenen Standorts und dem erwarteten Bedarf an Lagerraum. Die aktuellen Beschäftigungszahlen für Ihre Region können Sie ganz einfach über CBS herausfinden.

Eigener Standort

Die Marktforschung für Selfstorage muss natürlich auch auf die gewünschten Eigenschaften des eigenen neuen Standortes achten, wie Barrierefreiheit, Sichtbarkeit und dergleichen. Darauf werden wir beim nächsten Mal näher eingehen.

Möchten Sie mehr darüber erfahren, was dazu beiträgt, die Erfolgschancen Ihres beabsichtigten Standorts zu erhöhen? Bitte kontaktieren Sie mich.

Jan-Hein Streppel

Quelle: ISS