FEDESSA Industriebericht 2022

Im letzten Quartal des Jahres 2022 wurde der jährliche Industriebericht der Federation of European Self Storage Associations(FEDESSA) veröffentlicht. Trotz der COVID-19 und des wirtschaftlichen Gegenwinds entwickelte sich der Selfstorage-Markt weiterhin gut, und auch das Interesse der Investoren nahm weiter zu.

100 Betreiber in 24 Ländern

Die Branchenumfrage wurde auf der Grundlage von Beiträgen von mehr als 100 Betreibern erstellt, die mehr als 1.000 Selfstorage-Standorte in 24 europäischen Ländern vertreten, die fast ein Drittel des gesamten Selfstorage-Marktes ausmachen.

Sie können den Bericht natürlich über den unten stehenden Link herunterladen und in aller Ruhe lesen. Wir nennen Ihnen vorab einige bemerkenswerte Ergebnisse und vergleichen sie, wenn möglich, mit den Niederlanden, unserem Heimatland.

• Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter Selfstorage liegt in Europa bei 290,00 €, ein Anstieg um 7,9 % gegenüber 2021. In den Niederlanden liegt die Durchschnittsmiete übrigens bei 219,00 €.
• Fast 60 % der Eigentümer von Lagerhallen planen in den nächsten 12 Monaten eine deutliche Anhebung der Tarife im Einklang mit der Inflation.
• Die durchschnittliche Belegungsrate lag bei 80,2 % und damit leicht unter dem Vorjahreswert von 81,5 %. In den Niederlanden liegt die Belegungsrate bei 86 %.
• 77 % der Betreiber erwarten in den nächsten 12 Monaten einen Anstieg der Belegungsraten.
• 20 % der niederländischen Bevölkerung erwägt die Nutzung von Selfstorage. In den Schwellenländern ist dieser Prozentsatz im Allgemeinen niedriger.
• Die Inflation ist die größte Sorge der Betreiber, gefolgt von der Gefahr einer Rezession, steigenden Grundstückskosten, einem Überangebot an Selfstorage-Anlagen in der eigenen Region und den Auswirkungen des Krieges in der Ukraine.
• Die Zahl der Geschäftskunden stieg von 22 % im Jahr 2021 auf 29 % im Jahr 2022. In den Niederlanden entspricht das Verhältnis von Geschäfts- zu Privatkunden dem europäischen Durchschnitt
• Die durchschnittliche Größe eines Selfstorage-Standorts in Europa beträgt 3.000 m2, in den Niederlanden sind es über 4.000 m2.
  

Neue Technologie

Die Betreiber setzen zunehmend die neueste Technologie ein, um ihr Dienstleistungsniveau und ihre Sicherheit weiter zu verbessern. Denken Sie an den zunehmenden Einsatz von Überwachungskameras, elektronischen Zugangssystemen, die rund um die Uhr zugänglich sind, sowie an Online-Buchungs- und Zahlungsoptionen.

Nachhaltige Schritte

Obwohl immer mehr Selfstorage-Unternehmer Schritte in Richtung eines nachhaltigeren Betriebs unternehmen – oder unternehmen wollen -, ist Nachhaltigkeit in der Branche noch kaum etabliert. Nur 38 % der Standorte verwenden LED-Beleuchtung, nur 20 % arbeiten mit wiederverwertbarem Verpackungsmaterial und nur 3 % setzen Sonnenkollektoren ein.

Erfreulicherweise können wir unseren Kunden schon jetzt eine nachhaltigere Arbeitsweise anbieten. Unsere nachhaltig produzierte, langlebige Z-Box ist ein gutes Beispiel dafür. Wir bieten auch die Möglichkeit, Solarpanele auf dem Selfstorage-Container zu installieren, und unsere Kunden können sehr sparsame Arbeitsleuchten installieren.

In der ersten Ausgabe 2023 von Unlocked, dem vierteljährlich erscheinenden Magazin von FEDESSA, wird ausführlicher auf unsere Solarpaneele als zusätzliches Einkommensmodell eingegangen.

Der gesamte Industriebericht 2022 der FEDESSA kann hier heruntergeladen werden. Ich stehe auch zur Verfügung, um die Nutzung von Sonnenkollektoren als zusätzliches Einkommensmodell zu erläutern.

Jan-Hein Streppel