“Dank” Covid-19 ist die Selbstlagerung für Investoren attraktiv geworden.
Investoren mit tiefen Taschen fallen zunehmend auf die amerikanische Self Storage-Industrie. So ist die Blackstone-Gruppe auf einem guten Weg. Kürzlich erwarb das Unternehmen Simply Storage für satte 1,2 Milliarden US-Dollar. Grund für die Übernahme ist die anhaltende Corona-Pandemie.
Self storage-Spezialist Marc Boorstein: “Wir gehen davon aus, dass diese Art von Akquisitionen ein längerfristiger Trend ist. Wir denken, dass die Pandemie die Menschen ermutigt hat, mehr Sachen zu speichern. Dafür gibt es mehrere Gründe. Man braucht Platz zu Hause, um von zu Hause aus zu arbeiten, Kinder sind zurück, vorübergehend oder nicht, zu Hause leben, etc.”
Der Kauf von Simply Self Storage durch Blackstone ist der Ausgangspunkt für weitere Akquisitionen. Zuvor war Blackstone ein kleiner Spieler mit einem Portfolio von 300 Millionen US-Dollar. Mit der jüngsten Übernahme erwirbt sie plötzlich eine Top-3-Position innerhalb der nicht börsennotierten US-Speicherunternehmen. Blackstone ist jedoch nicht allein. In früheren Newslettern hatte ich bereits erwähnt, dass Auch Warren Buffett und Bill Gates in die Self Storage-Industrie eingestiegen sind.
Warum das Interesse?
Boorstein erklärt, dass der Sektor das Interesse der Anleger geweckt hat, weil er auch während der Corona-Pandemie Widerstandsfähigkeit gezeigt hat. Alle fünf börsennotierten SelfStorage-Unternehmen meldeten in den ersten neun Monaten 2020 stabile oder höhere Auslastungsraten. Darüber hinaus glaubt er, dass der Sektor günstige Renditen liefert. Dies im Vergleich zu anderen Branchen. Spieler wie Blackstone und Bill Gates investieren stark in Selfstorage. Sie halten die gestiegene Nachfrage nach Self Storage für strukturell. Mr. Boorstein. “2021 wird ein sehr arbeitsreiches Jahr, wenn es um Akquisitionen geht.”
Gibt es eine Zukunft für bestehende Self Storage-Unternehmen?
Sollten die bestehenden Self Storage-Unternehmen, die oft jahrelang auf dem Markt tätig sind, um ihr Existenzrecht fürchten? Liz Schlesinger, CEO von Merit Hill Capital, einem großen Immobilieninvestor, glaubt das nicht so: “Wir glauben, dass die heutigen Self Storage-Unternehmen weiterhin auf ihrem lokalen Markt gedeihen können. Ich denke, der größte Fehler, den viele neue Investoren in der Self Storage machen können, ist zu denken: ‘Wir können viel besser als diese alten Unternehmen.’
Die Realität ist jedoch, dass diese Unternehmen manchmal seit 30 Jahren in der Speicherwelt aktiv sind. Deshalb können sie weiter intelligenter agieren als die Newcomer, gerade weil sie den Markt und ihre Schirmherrschaft durch und durch kennen.”
In letzterem denken wir, dass wir uns selbst erkennen. Zweifellos tun Sie das auch.
Jan-Hein Streppel